Veranderingen in onr. goed bel. per 1-1 in Portugal

Kopen, Verkopen en Wonen in Portugal

Veranderingen in onr. goed bel. per 1-1 in Portugal

016-D BELASTING WIJZIGINGEN ONROERENDE ZAKEN


Reeds vele jaren beloofd de Portugese regering om drastische belastinghervormingen door te voeren en de bestaande belastingregelingen betreffende onroerend te vervangen door een geheel nieuw systeem.
Het lijkt er nu op dat in een buitengewone vergadering van de Ministerraad op 6 April van dit jaar 2003, gehouden te Ferreira in de Alentejo men tot overeenstemming is gekomen aangaande de volgende belastingen:
1. Sisa =      Overdrachtsbelasting
2. Contribuição Autarquica =    Onroerende zaak belasting
3. Imposto de doações e sucessões =  Schenking en successie belasting

De voorstellen zijn de volgende:

• Sisa en Contribuição Autarquica zullen een nieuwe naam krijgen en schenking- en successie belasting zullen worden afgeschaft zolang het vererving betreft naar wettelijke erfgenamen in de eerste lijn, zijnde de langstlevende partner, kinderen en ouders. In andere gevallen zal de successie belasting vervangen worden door een éénmalige heffing van 10%.
• De Contribuição Autarquica zal worden vervangen door de I.M.I. (Imposto Municipal sobre Imóveis)
• De tarieven en heffingen voor nieuwe huizen zullen worden verminderd terwijl de belasting voor oudere huizen geleidelijk en gematigd zullen worden verhoogd.
• De Sisa wordt vervangen door de I.M.T.  (Imposto Municipal sobre as Transmissões) en de maximale belastingheffing wordt 6%.
• Terwijl er op dit moment een vrijstelling is voor huizen met een waarde van minder dan €  61.000 zal deze worden verhoogd tot €  80.000. 
• Terwijl er nu een maximale belastingdruk van 10% is voor onroerend goed met een waarde van meer dan € 170.000 zal deze laatste waarde worden opgetrokken naar €  500.000, terwijl de maximale te betalen belasting dan 6% is.
• In het geval de belastingdienst denkt dat de opgegeven waarde niet in overeenstemming is met de gemiddelde marktwaarde zal er door hen een taxatie uitgevoerd worden om de juiste waarde vast te stellen. Éénmaal gebrandmerkt door de Finançes, betekent dat de bewijslast om te bewijzen dat de waarde wel de marktwaarde is komt te liggen bij de koper/verkoper.
• Door deze nieuwe maatregelen is het niet ondenkbeeldig dat een huiseigenaar nu meer belasting moet gaan betalen dan hij aan huur ontvangt. De regering zal maatregelen nemen om dat te voorkomen. Één van deze maatregelen zou kunnen zijn om de huren vrij te geven.
• De Contribuição Autarquica ligt op dit moment tussen 0, 7 and 1, 3% van de vergelijkbare huurwaarde (V.T.).  Voor nieuwe woningen zal deze belasting verlaagd worden naar percentages tussen de 0, 2 and 0, 5%. Voor de overige woningen zullen de percentages gaan variëren tussen de 0, 4 and 0, 8% indien nog niet getaxeerd onder een nieuw schema..
• Het is de bedoeling van de regering om de lastendruk voor relatief nieuwe huizen te verlagen. Men denkt daaraan aan huizen gebouwd na de 2e helft van 1980. Huizen gebouwd voor die tijd zullen een geleidelijke en gematigde verhoging te verwerken krijgen. Dit betekent natuurlijk dat net zoals in Nederland is gebeurd alle huizen opnieuw hergewaardeerd zullen moeten worden.
• Om tot een juiste waardebepaling te komen zullen de volgende factoren meegewogen worden:
1. De bouwkosten
2. De grootte
3. De lokatie
4. De kwaliteit en comfort
5. De ouderdom van het object

• Het zal duidelijk zijn dat er een behoorlijke tijd gemoeid zal zijn met de herwaardering van alle objecten in Portugal. De vorige minister Isaltino Morais, net vervangen, dacht dat het mogelijk 15 jaar zou duren. De regering streeft naar een periode van 5 jaar.
• De nieuwe belastingen zullen van kracht worden per 1


De artikelen zijn geschrijven door Robert M.L. Snapper een zelfstandig makelaar met als doelstelling de bemiddeling bij aan- en verkoop van onroerende zaken. 30 jaar ervaring in Portugal.






Login


Keyword Search

Copyright © 2014 Algarve Real Estate. All Rights Reserved.