Huren voor een langere termijn in Portugal

Kopen, Verkopen en Wonen in Portugal

Huren voor een langere termijn in Portugal

023 HUREN VOOR EEN LANGERE TERMIJN

Nu Portugal en met name de Algarve behoorlijk in trek zijn om mogelijk als defintieve woonplaats te gaan dienen zijn er ook steeds meer mensen die eerst eens voor een langere periode willen bekijken of het land hun wel bevalt voordat ze alle schepen achter zich verbranden.

Sommigen denken aan een aantal, vaak wintermaanden, wel voldoende te hebben om tot een oordeel te kunnen komen anderen denken dat soms mogelijk één of twee jaar voor nodig is.
De meest logische gedachte is dan om een makelaar of andere mensen die men mogelijk kent te vragen om uit te kijken naar een geschikte woning of appartement.
Men zal er dan achter komen dat dit vaak geenszins een makkelijk te bereiken doelstelling is.

Betreft het slechts een aantal maanden in het zogenaamde laagseizoen tussen November en April dan zal dat meestal wel mogelijk zijn voor een periode minder dan 6 maanden. Wil men langer dan krijgt men te maken met een aantal specifieke Portugese problemen.

Zijn de huurprijzen in de winter vaak nog redelijk, alhoewel al best vaak duurder dan men denkt; wil men huren in de periode die hier al hoog verhuurseizoen gezien wordt, namelijk tussen April (vaak Pasen) t/m October dan gaan de Huurprijzen opeens gigantisch omhoog omdat er in deze periode op weekbasis veel betere rendementen gemaakt kunnen worden door de huiseigenaren.
Een huis dat in de winter b.v.  500 p/m doet brengt mogelijk in het hoogseizoen een zelfde bedrag op per week. Natuurlijk heeft de huiseigenaar dan meer werk, want elke week moet alles schoongemaakt worden, deze last weegt niet op tegen de grotere rendementen.

Dat is één van de redenen. Echter een andere belangrijke reden is gelegen in de Portugese wetgeving. Deze is tot op heden zeer beschermend voor de huurder en zeer ten nadele van de eigenaar. Daarbij moet men weten dat er slechts legaal een kortlopend huurcontract gemakt kan worden voor een minimale periode van 5 jaar! Daar zit de eigenaar dus aan vast en hij kan gedurende deze periode de huur niet opzeggen ook niet bij verkoop. Ook als men geen huurcontract maakt en de huurder kan bewijzen dat hij meer dan 6 maanden huur betaald heeft dan kan de huurder daar rechten aan ontlenen en is het niet mogelijk om de huurder er zo maar uit te zetten, zelfs niet als u de huurpenningen weigert te accepteren.
De wet biedt dan de mogelijkheid dat de huurder de huur stort op rekening van de Staatsbank, de Caixa Geral de Deposito, tot het moment dat de zaak mogelijk voor de rechter komt, en dat kan hier lang duren.

Deze wetgeving gevoegd bij het feit dat heel veel Portugezen al langlopende huurcontracten hebben met zeer lage huren die tegenwoordig alleen aangepast kunnen worden met de inflatiecorrectie maken het voor de eigenaar onmogelijk om groot onderhoud aan het gebouw te plegen. Reden waarom U o.a. in grote steden zoveel verwaarloosde huizen en gebouwen ziet.


De artikelen zijn geschrijven door Robert M.L. Snapper een zelfstandig makelaar met als doelstelling de bemiddeling bij aan- en verkoop van onroerende zaken. 30 jaar ervaring in Portugal.






Login


Keyword Search

Copyright © 2017 Algarve Real Estate. All Rights Reserved.