Bouwbeperkingen in de Algarve in Portugal

Kopen, Verkopen en Wonen in Portugal

Bouwbeperkingen in de Algarve in Portugal

Het verleden:
Voor 1992 was het in principe mogelijk om op elk grondstuk Toestemming te krijgen om te bouwen. Niet dat het heel makkelijk was, maar met toestemming van het Min. van Landbouw en toestemming van de Bank van Portugal, dus een hoop geduld lukte het meestal wel.

1994:
Alles veranderde, alhoewel de meesten totaal niet in de gaten hadden wat het allemaal inhield, met de invoering van wat wij nog steeds kennen als de PROTAL (Plano Regional de Ordenamanto do Território do Algarve). Dit is een soort raamwetgeving die de bestemmingen van de grond regelde en tevens de locale overheden verplichte om bestemmingsplannen te maken. Deze locale staan bekend als PDM (Plano Director Municipal), welke weer verder geregeld worden door een locale PU (Plano Urbanização) end PP (Planos de Promenores). Op dit moment is ongeveer 70% van de Portugese grond geklassificeerd of onderdeel van de REN, welke zwaar beschermde Reserva Ecológica Nacional is.

Het heden:
Naast deze bovengenoemde regelgevingen zijn er nog een aantal, zoals de POOC (Planos de Ordenamanto da Orla Costeira), welke gebieden regelt die dicht bij de kustlijn of watergebieden, zoals water reservoirs (Barragems) liggen.
Zo veel regels dat mend oor de bomen het bos niet meer ziet, want al deze regels overlappen elkaar in vele gevallen, waardoor het totaal ondoorzichtig is wat wel en wat niet kan en wie competent is om te oordelen over en bepaalde situatie of aanvraag.

Groter dan Portugal:
Geclassificeerde gebieden zijn die welke onderdeel vormen van wat Portugal van historische waarde beschouwt.
Daar vallen onder Rede Nacional de Áreas Protegidos (7,5% van het nationaal territorium), the Lista Nacional dos Sitos (12,8 van het nationaal territorium).
Naast deze nationale wet en regelgevingen zijn daar weer boven geplaatst regelgeving op Europees (EU directive on Habitats), speciale regelgeving betreffende vogel en in het wild levende dieren en zelfs mondiaal niveau zoals het UNESCO MAB programma.
Er zijn 18 speciaal beschermde gebieden voor vogels en in het wild levende dieren, 31 gebieden vallende onder de Lista Nacional dos Sitos,.

Één van de meest beschermde wetgevingen is die van de REN, waar in sommige delen van het land 40 tot 60% onder valt. In deze gebieden is de regelgeving dermate streng dat in feite niets mag en het gaat zo ver dat mensen die daar wonen deze gebieden verlaten omdat men economisch daar niet kan overleven. In de Algarve zijn valt b.v. in de gebieden Monchique en rond Tavira 85% onder de REN. In deze vruchtbare gebieden staan veel meestal kleine boerderijen die in slechte staat zijn. De eigenaren willen deze opknappen en soms vergroten, hetgeen in de meeste gevallen niet mogelijk is. Een ander gebied dat zwaar beschermd is ligt in het zuidwesten en westen van de Algarve en staat bekend als de Costa Vincentina, een national park. In dit soort gebieden is het bouwen van een garage of een luxer voorbeeld, een zwembad, niet toegestaan.

Een ander heet hangijzer is net Natuurpark van Ria Formosa, in de buurt van Faro. In dit gebied liggen in feite de duurste gebieden van de Algarve met bekende urbanisaties zoals Quinta da Lago en Vale de Lobo.

Het gebied bekend staande als Pontal is een typisch voorbeeld van hoe moeilijk het is om te weten waar men aan toe is en wat wel of niet kan. Het valt onder drie categoriën:
de Protal, National Park Ria Formosa en is ook beschouwd als een pre-parque. Onder de ene regeling is bouwen toegestaan en onder de andere verboden.

Het zal duidelijk zijn dat dit voor de burger and mogelijke investeerders een bijna niet te overzien doolhof is.

Op dit moment wordt er gewerkt aan de revisie van b.v. de Protal. Deze was opgesteld voor een periode van 10 jaar. Men verwacht dat de eerste nieuwe blauwdrukken voor de komende periode van 10 jaar in April 2003 openbaar w


De artikelen zijn geschrijven door Robert M.L. Snapper een zelfstandig makelaar met als doelstelling de bemiddeling bij aan- en verkoop van onroerende zaken. 30 jaar ervaring in Portugal.






Login


Keyword Search

Copyright © 2017 Algarve Real Estate. All Rights Reserved.